Inhalte
Keine Sorgen – ich hole dich da ab, wo du gerade stehst. Es klingt oft komplizierter, als es in der Praxis
wirklich ist.
01
Chancen erkennen & Markt verstehen
- Analyse von Zwangsversteigerungskalendern und Plattformen
- Welche Regionen und Märkte die größten Potenziale bieten
- Unterschiede zwischen Wohn-, Gewerbe- und Spezialimmobilien
- Wie man Marktzyklen erkennt und nutzt
- Insider-Tipps: Wo Profis ihre besten Deals finden
02
Objekte professionell prüfen
- Grundbuchauszüge und Abteilungen sicher interpretieren
- Umgang mit bestehenden Lasten (Dienstbarkeiten, Wohnrechte, Nießbrauch)
- Bewertung von Gutachten – worauf wirklich zu achten ist
- Technische Mängel und Sanierungsbedarf erkennen
- Wirtschaftlichkeitsberechnungen für schnelle Entscheidungen
03
Bietstrategien & Taktik
- Vorbereitung: Limit setzen und Finanzierung vorab sichern
- Verhaltensstrategien gegen Mitbieter
- Psychologische Kniffe, um Ruhe und Souveränität auszustrahlen
- Wann es sinnvoll ist, nicht zu bieten
- Nachverhandlungen und Schnäppchen nach dem Zuschlag
04
Rechtssichere Abwicklung
- Ablauf von Zuschlag bis Grundbuchumschreibung
- Finanzierung: Zahlungen, Fristen und Absicherungen
- Ablösung bestehender Gläubiger und Rangfragen
- Risiken bei Sicherungsabtretungen und Grundschulden
- Checklisten für eine reibungslose Übergabe
05
Finanzierung & Kapitalaufbau
- Unterschiedliche Finanzierungsarten (Eigen-, Fremd-, Mezzanine-Kapital)
- Strategien für Gespräche mit Banken und Investoren
- Hebelwirkung durch Nachrangdarlehen oder stille Beteiligungen
- Liquidität managen: Cashflow, Reserven und Notfallplan
- Netzwerke nutzen: Private Investoren und Joint Ventures
06
Wertsteigerung &
Exit-Strategien
- Renovierung und Modernisierung: Wo sich Investitionen lohnen
- Konzept „Fix & Flip“ erfolgreich anwenden
- Buy & Hold: Langfristige Vermögensstrategie mit Mieteinnahmen
- Projektentwicklung: Mehrwert durch Umnutzung und Aufwertung
- Exit-Szenarien: Verkauf an Investoren oder Eigennutzer
07
Steuern & Recht im Griff
- Grundlagen der Immobilienbesteuerung (GrESt, ESt, GewSt)
- Gestaltung über GmbH, Holding oder Einzelunternehmen
- Risiken: Insolvenzanfechtung und steuerliche Stolperfallen
- Vorsteuerabzug, Umsatzsteuer und steuerliche Tricks
- Zusammenarbeit mit Steuerberatern und Anwälten effektiv gestalten
08
Immobilienpsychologie & Verhandlung
- Körpersprache im Versteigerungstermin bewusst einsetzen
- Umgang mit Schuldnern und deren Emotionen
- Verhandlungen mit Banken, Gutachtern und Behörden
- Aufbau von Vertrauen in Gesprächen mit Partnern
- Psychologische Fallen bei Versteigerungen erkennen und vermeiden
09
Risiko- & Fehlervermeidung
- Typische Anfängerfehler im Bietprozess
- Überbewertung von Objekten verhindern
- Sicherheitsmargen in Kalkulationen einbauen
- Risiken bei Mietern, Schäden oder Altlasten einschätzen
- Strategien für den Ernstfall (Projekt scheitert, Finanzierung platzt)
10
Strukturiertes Business-Building
- Vom Einzelkauf zum systematischen Geschäftsmodell
- Aufbau eines professionellen Netzwerks (Handwerker, Anwälte, Banken)
- Prozess- und Systemaufbau für wiederholbare Abläufe
- Recruiting und Teamaufbau: Assistenten, Partner, Mitarbeiter
- Skalierung: Von der Einzelimmobilie zum Handelsunternehmen
11
Mentale Stärke & Unternehmer-Mindset
- Emotionale Kontrolle im Bietprozess bewahren
- Stoische Prinzipien für Klarheit und Gelassenheit
- Resilienz aufbauen, um mit Rückschlägen umzugehen
- Fokus auf langfristige Ziele statt kurzfristige Gewinne
- Unternehmerische Disziplin: Routinen, Planung, Umsetzung
12
Nutzung aktueller Marktbedingungen
- Chancen in Zeiten hoher/niedriger Zinsen und Inflation
- Warum Krisenzeiten die besten Einstiegsmöglichkeiten bieten
- Unterschiede zwischen Boom- und Rezessionsphasen
- Auswirkungen von Politik und Regulierung
- Strategien, um in jedem Marktumfeld profitabel zu bleiben
„Dein nächster Schritt beginnt jetzt..“
All diese Inhalte bilden ein klares, praxisnahes System – entwickelt aus über 30 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt und speziell in Zwangsversteigerungen. Du erhältst nicht nur Wissen, sondern eine bewährte Strategie, die dich Schritt für Schritt zu sicheren Entscheidungen, erfolgreichen Deals und nachhaltigem Vermögensaufbau führt.
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Grund zur Eile besteht nicht.